“天津高端装备制造产业园永乐道26号”非住宅物业项目，由天津腾铂永成置业有限公司开发建设，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津高端装备制造产业园永乐道26号
3.本项目物业管理区域四至范围：东：辰中路、南：永乐道、西：通盛路、北：永宁道
4.本项目总用地面积：179422.4平方米
本项目总建筑面积：132840平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积132400平方米【其中工业厂房127340平方米，非经营性配套公建4400平方米、市政配套公建660平方米】
地下建筑面积构成为：总建筑面积440平方米(全部为设备用房)
本项目的建筑密度为52.1%;容积率1.05;本项目内共含建筑物67栋(62栋2-3层的工业厂房、3栋2层的综合楼、2栋变电站);项目总户数为100户。
展开剩余77%5.绿化指标：绿化率13%,绿地面积24222平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位604个(全部位于地上)。
7.开发建设分期情况：三期
8.项目竣工时间：一期：2027年12月31日；二期：2028年6月30日；三期：2028年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2026年3月12日——2026年3月16日，每日09:00 ——17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至邮箱(邮箱地址),并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份，加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份，加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验，整体项目管理面积10万平方米以上物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】2名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2026年4月1 日9:30(北京时间),递交地点为：天津市.
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
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